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广州跟风发布新政将对楼市产生何种影响-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:38:00 阅读: 来源:煤气过滤器厂家

袁媛

昨日,广州发布了“穗六条”,将二套房贷款首付提高至七成。继北京、深圳、上海相继提高了二套房首付比例之后,广州也紧随其后,对二套房首付比例进行调整,至此,四大一线城市均在2013年进一步收紧了贷款政策,并对限购政策进行了升级。

在本次广州发布的楼市新政中,除了将二套房首付比例提高至7成以外,人们关注的另外一个热点是外地户籍购房条件从提供购房之日前2年内在广州市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,提高到需提供5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购政策大幅升级,其严厉程度仅次于北京对于外地户籍购房的规定。

房价涨幅汹涌

提高二套房首付比例背后,是广州房地产近期汹涌的涨幅。2013年以来,广州市住房价格上涨较快,国家统计局数据显示,1-9月广州市新建商品住宅价格同比上涨20.2%;虽然10月广州的房价涨幅位列北上广深一线城市之末,但依然高达1.05%。11月4日,14届89次市政府常务会议审议并通过了《关于执行穗府办〔2013〕14号文的补充通知》,要求人民银行广州分行加强差别化住房信贷政策执行力度。

广州房贷额度紧张

据融360了解,目前广州的房贷额度十分紧张,国有行现在都很难找到基准利率的房贷,基本上都要按照各家分支机构额度的情况给予一定的上浮。所以,对此次广州跟风提高首付,业内人士早有预料。

新政发布或对楼市产生影响

昨日出炉的“穗六条”将外地户籍人士购房条件从1年提高为3年,业内人士对此表示,这一要求甚至比上海更为严厉,也超出了业界对于广州调控政策的预期,将有不少外地购房客被被拒之门外,短期内将对楼市成交量带来一定影响。目前广州各个楼盘的外地购房客比例不一,比例最高的甚至达到了五成左右,低的也有一成左右,预计该政策将使得市场成交量下跌近两成。

对于将二套房首付提至七成,业内人士认为段时间内会令购房需求有所下降,对市场会造成心理的影响,但并不足以改变广州楼市的整体趋势。据其分析,由于今年广州房价涨幅较大,早已让不少换房者放弃了换房计划,目前二套房的买家多数是资金比较充裕的购房者,相比首付再提高一成,他们可能更担心房价的大幅上涨,提高首付对他们的影响不会很大。

新政能否起到降房价的作用?融360认为,虽然此次新政会对广州楼市有不小的冲击,但是寄希望于其能立竿见影地将房价降下来并不现实。要控制房价,必须建立市场化的长效机制,经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施,才能满足行业的良性发展。所以,如果后期政府没有加码的调控手段出台,预计广州房价还会进一步增长。

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