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银行按揭贷款计算器

发布时间:2021-01-07 10:03:23 阅读: 来源:煤气过滤器厂家

现在还房贷越来越普遍了,有的是等额本息还款,有的则是等额本金还款,这两者有啥区别,每月还款的数额是怎么计算的呢?现在就由小编一一带大家共同了解一下银行按揭贷款的计算。

等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

2017年公积金贷款最高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)

北京:市管公积金贷款最高120万元,国管公积金最高贷款120万元

上海:个人公积金贷款最高60万元,家庭最高贷款120万元

广州:个人公积金贷款最高60万元,夫妻双方最高贷款100万元

成都:个人公积金贷款最高40万元,家庭公积金贷款最高70万元,成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍

等额还款计算公式:

每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

按月递减还款公式:

每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

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