银行按揭贷款计算器

发布时间：2021-01-07 10:03:23 阅读：次来源：煤气过滤器厂家

现在还房贷越来越普遍了，有的是等额本息还款，有的则是等额本金还款，这两者有啥区别，每月还款的数额是怎么计算的呢？现在就由小编一一带大家共同了解一下银行按揭贷款的计算。

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

2017年公积金贷款最高额度说明（具体规定参考地方房管局文件）

北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元

上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元

广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款100万元

成都：个人公积金贷款最高40万元，家庭公积金贷款最高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍

等额还款计算公式：

每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率；每月本金 = 每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款公式：

每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

其中：每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。