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2015中国产业地产发展趋势及投资建议-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:19:29 阅读: 来源:煤气过滤器厂家

2015中国产业地产发展趋势及投资建议

2014年以来国内房地产市场进入调整期,住宅需求逐渐回归理性,商业市场过剩风险显现,而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产逐渐活跃,产业地产俨然被各界看成是一片新蓝海,绿地、万科加快拓展产业地产,实体企业圈地寻求新的业务增长点,国际资本黑石、淡马锡等进行新一轮的产业地产注资活动,非标企业大量涌入使产业地产竞争更加激烈。同时自贸区市场衍生的跨境电商、供应链金融等又潜藏着产业地产发展机遇。

一、国内外产业地产发展历程

产业升级与转移是产业地产的直接推动力,发达国家产业地产进入成熟发展期,国内正处于工业地产向产业地产转型期。

1、产业地产历史发展阶段:产业地产发展阶段与技术革新密切相关

起源于工业发展带来的规模化生产需求,第三次工业革命后工业用地需求量迅速增加,推进产业地产快速发展。电子信息技术及第三产业崛起推动产业地产进入发展成熟期。

依托技术进步和结构升级,产业在不同区域转移,各国先后迎来产业地产发展机遇。

2、我国产业地产发展状况:结构升级和产业转移叠加,处于工业地产向产业地产转型期

我国主导产业方向和产业链条同时升级,叠加产业在区域间转移,处于工业地产向产业地产转型期。产业升级是产业地产发展的直接推动力,目前我国第三次产业转移和第四次产业转移同时进行。一方面,东部沿海地区开始进行新一轮产业升级,逐步发展知识密集型、技术密集型产业,将化工、机械、建材等劳动密集型和资本密集型传统制造业向甘肃、宁夏等西部地区转移。

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