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便宜二手房下的陷阱盘点千万别再中招了

发布时间:2021-01-21 02:14:45 阅读: 来源:煤气过滤器厂家

摘要: 涉及到房产的事就没有小事,为什么这么说,房屋交易涉及的金额动辄几十万甚至几百万,再小心都不为过。但是俗话说,“买的没有卖的精”,消费者必须有一定的购房技巧才能减少财产损失的风险。

涉及到房产的事就没有小事,为什么这么说,房屋交易涉及的金额动辄几十万甚至几百万,再小心都不为过。但是俗话说,“买的没有卖的精”,消费者必须有一定的购房技巧才能减少财产损失的风险。今天我们就来聊一聊二手房过程中买家常见的错误。

一:没有请求卖方出具足以证明其所有权的法律文件

卖家可能是父母替子女卖方,也可能是丈夫代表妻子卖房,在这样的交易中,旦房价上涨,就可能面临对方反悔的风险。即便过户,在法律上也可能因为自己不是善意第三人而蒙受经济损失(尽管类似的案件多以卖家败诉告终,因为举证责任很重,且有一定政策因素)。以在购买二手房时,应及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明,比如其他共有人的委托授权公证书。

二:对于卖方和中介公司的虚假承诺轻易相信

中介公司提供的是居间服务,它的主要内容包括房源和各项手续,居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志),在这种情况下,中介人员为了赚取佣金,极力促成买卖交易,主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋,取得购房款,也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒,知道大部分钱款进入卖方控制中,买方可能才发现这些风险,这个时候维权就比较晚了。

基于以上原因,卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺,以打消买方的顾虑,促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院,导致很多业主因此吃了哑巴亏。

三:买卖合同的签订太过随意

二手房交易是一个复杂的过程,无论买方还是卖方,都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多,因为根据一般的交易习惯,往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务,然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。

除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题,在这种情况下如何最大限度的保障买方利益,就是首先要考虑并写入合同的事情。

四:对于买卖纠纷采取不理智的态度

已经订立了买卖合同,如果合同是由律师帮助您订立的,那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略,可以依据合同条款保证合同目的的实现。

但是如果您是在中介公司的主持下,订立了中介公司或者对方出具的合同,发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为,以免带来不必要的麻烦。

一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷,最明智的做法是第一时间向律师咨询,由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。而不能坐以待毙,消极维权。

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