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13城市房产库存量增3成微调预期再升温

发布时间:2020-03-02 13:26:19 阅读: 来源:煤气过滤器厂家

5月份楼市销量回升,给地产商带来了一丝暖意,但压力也接踵而至。据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据,截至5月底,全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套,与去年同期相比增加17.82万套,上涨29.6%,处于高位。

据悉,库存量是已开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量,是反映地产市场活力与风险的重要指标。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,库存量处于高位意味地产业风险依然存在,房地产去库存仍是后续政府调控的内容之一,各地政府政策微调的可能性加大。

上市公司库存压力增加

从上市公司披露的公开数据来看,上市公司的存货压力在不断加大,存货是比库存量更宽泛的概念,它包括用于开发的土地、建材、在建工程以及已入市交易但尚未售出的房屋等。

据证券时报数据中心统计,130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元,而去年同期为9533亿元。其中,存货同比增加的有92家,增幅在20%以上的有53家。从存货绝对值来看,招保万金4家龙头地产公司居首。其中万科存货最多,为2147亿元,同比增长42%;其次是保利地产,截至一季度末存货1633亿元,同比增长28.5%。

统计还显示,从去年底开始,地产类公司的存货就处于高压状态。今年一季度,剔除新借壳的公司,存货增幅最大的是京投银泰,今年一季度存货为103亿元,同比增加了1倍。另外,鲁商置业今年一季度存货也大增89.6%,主要是加大项目投入和项目拓展,土地储备增加所致。

尽管房地产行业目前的库存压力比较大,但各公司间的差别很大,此外还要分城市来看。中国指数研究院指数研究总监何田在接受证券时报记者采访时表示,像保利、万科等公司,库存绝对值较大,但它们采取的是高库存、高周转的模式,因此库存较高也是正常的。上市公司库存较高,一方面可能是公司土地储备充足,另一方面可能是需求被抑制,不同地区面临的情况不一样,二三线城市未来去库存的压力很大。

据了解,一线城市,如北京一年的住宅销售面积在1000万平方米左右,但一年的需求却达到1500万~2000万平方米,其实是供不应求的,但二三线城市住房供应量实际非常充足。何田告诉记者,以贵阳为例,一年土地销售面积超过2000万平方米,但一年的住房需求只有200万平方米,也就是说一年的供给需要5~10年才能消化。

下半年业绩或许更差

地产类上市公司面临的不仅是库存压力,还有业绩继续下滑的压力。

地产类上市公司的业绩跟一般公司不同,如果上半年业绩很差,那么预计下半年会更差。何田告诉记者,因为房地产是比较特殊的行业,今年的净利润反映的是前几年房子的销售情况。2012年上半年的利润,可能反映的是2010、2011年上半年的销售情况。如果今年中期上市公司净利润大幅下降,那么三四季度会更差,因为去年下半年和今年上半年地产业的销售情况较差。

截至目前,共21家地产类上市公司发布中期业绩预告,其中预亏的有7家,包括实达集团、浙江广夏、嘉凯城等公司。另外,净利润预期下降的有8家,其中7家下降幅度超过50%。尽管目前包括招保万金在内的大部分公司还没有发布中期预告,但据已披露信息预测,地产类公司整体业绩并不乐观。

在上市公司业绩下滑、库存加大等多重压力下,房地产政策调整的预期也在增强。何田表示,大方向上调控政策是从紧的,但由于去库存的压力,存在微调的可能。有些地方已经开始微调,但目前均是在限购的前提下进行的。

胡景晖也表示,微调在楼市宏观调控大方向不变的前提下,可能以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调,如降低首付比例,给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等。

库存压力大,房地产商会加快推盘,但不一定会大幅降价。何田预计,如果企业现金流足以支付土地成本,企业会根据市场情况对土地开发节奏进行相应调整,然而大幅降价的可能性甚微。

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